De makelaarskosten bedragen over het algemeen ongeveer 3 % exclusief btw voor een professionele, volledige dienstverlening en de dekking van alle aansprakelijkheden van een erkend vastgoedkantoor.
Voor verhuur: één maand huur, exclusief btw, om een bewoner voor uw pand te vinden en alles met betrekking tot het huurcontract in orde te brengen, inclusief de registratie ervan.

Hoeveel kosten agentschapskosten?

<ul>
 	<li>Een kantoor dat actief is in mijn wijk</li>
 	<li>Een kantoor dat door kennissen werd aanbevolen</li>
 	<li>Een kantoor met een goed communicatieve zichtbaarheid</li>
</ul>

Hoe kan ik het beste kantoor voor mijn vastgoed kiezen ?

Het allerbelangrijkste bij het kiezen van uw huurder is zijn/haar kredietwaardigheid, d.w.z. of hij/zij de huur kan betalen. Over het algemeen wordt aangenomen dat het loon van de huurder drie keer hoger moet liggen dan de huur, zodat hij/zij dit bedrag probleemloos kan betalen. We raden u aan om zijn/haar bewijsstukken te controleren om zo zijn/haar kredietwaardigheid te garanderen.

Hoe kan ik een goede huurder vinden ?

Respect voor het gehuurde pand en een correcte betaling van de huur zijn essentieel voor een vlot verhuurproces.
Goede bewoners staan normaal gesproken open voor de vragen die eigenaars in dit opzicht stellen en tonen daar begrip voor.
Neem de tijd om het gesprek aan te gaan, zodat u uw toekomstige huurder beter leert kennen. En controleer zeker of de aangeleverde documenten waarheidsgetrouw zijn.

Hoe kies je een goede bewoner?

Een beroep doen op een vastgoedmakelaar die uw pand gratis komt schatten, biedt tal van voordelen. U krijgt een objectieve en gedetailleerde schatting. Daartoe zal de makelaar tijdens het bezoek de oppervlakte van het pand opmeten en een hele reeks criteria analyseren, zoals de locatie, de staat van het pand, of het voldoet aan de regelgeving ... In dat verslag vindt u tevens vergelijkingspunten met en de uiteindelijke verkoopprijzen van vergelijkbare panden die onlangs in de buurt zijn verkocht.

Hoe de waarde bepalen van vastgoed / mijn woning / mijn appartement ?

Zelf uw vastgoed beheren vergt niet alleen veel tijd, maar ook de nodige juridische kennis. U moet dan namelijk een huurcontract opstellen, bepaalde verzekeringen afsluiten, dagelijks de betalingen opvolgen ... Ontbreekt het u aan tijd en kennis? Doe dan een beroep op een expert in vastgoedbeheer, die al deze taken voor u uitvoert.

Hoe beheer ik een verhuurd goed ?

Wij raden u aan om regelmatig de advertenties op vastgoedwebsites te raadplegen, maar bijvoorbeeld ook de panden die te koop staan bij vastgoedmakelaars. Soms kunt u op hun websites uw zoekcriteria ingeven, zodat u als eerste op de hoogte wordt gebracht van nieuwe panden die aan uw criteria voldoen. Daarnaast kunt u rechtstreeks contact opnemen met een makelaar. Hij/zij zal u graag helpen om de woning van uw dromen te vinden of een beroep doen op een 'huizenjager' die voor u het ideale pand opsnort. Spreek zeker ook enkele notarissen aan. Ook bij hen staan panden te koop.

Hoe een goed te koop/te huur vinden ?

Kijk eerst en vooral naar uw persoonlijke situatie. Stellen uw persoonlijke en professionele projecten u in staat om vastgoed te kopen? Bestudeer vervolgens de toestand op de vastgoedmarkt. Zoek informatie op over de vastgoedprijzen, de hypotheekrentes ...

Is het nu een goed tijdstip om te kopen/verkopen/investeren ?

Zowel nieuwe als oude panden bieden voordelen. Wat betreft budget vallen de prijzen van nieuwbouw hoger uit dan die van bestaande woningen. Hetzelfde geldt voor de belastingen (21% contre 12,5%/10 %). De notariskosten bij nieuwbouw zijn dan weer lager dan bij oude panden. Voor een nieuwbouwwoning lopen de kosten dus hoger op, maar u profiteert dan wel van meer keuzevrijheid, uitstekende energieprestaties en tien jaar garantie op het gebouw. Ook belangrijk is dat u bij een nieuwbouw de eerste vijftien jaar geen al te grote kosten hoeft te verwachten. Bovendien liggen de lasten lager. Dit is dus een 'perfect businessplan': u weet van bij het begin precies hoeveel u moet betalen. En u profiteert vijftien jaar lang van een rendement van X.

Is het beter nieuw dan wel oud vastgoed te kopen ?

Wij raden u aan om meteen te kopen, zodat u niet hoeft te huren. Maar een woning vinden die bij u past, lukt niet van de ene dag op de andere. Daarom kunt u beter uw tijd nemen om de juiste woning te vinden en pas daarna uw huidige pand te koop zetten.

Moet ik mijn eerste woonst huren of kopen ?

We raden u aan om uw pand niet te renoveren voordat u het verkoopt, maar wel om lopende werkzaamheden af te ronden. U zou uw hele woning bijvoorbeeld wit kunnen schilderen, terwijl de toekomstige eigenaar misschien net van veel kleur houdt. Dat zou u dus onnodig veel werk opleveren. Bovendien doen vers geverfde muren sommige kopers denken dat er sprake kan zijn van verborgen gebreken.

Moet ik mijn goed renoveren vooraleer te verkopen ?

Allereerst zal de makelaar uw pand objectief schatten. Dit is van essentieel belang, want door een over- of onderwaardering bestaat het risico dat de woning niet tegen de beste prijs wordt verkocht. Bovendien beschikken makelaars over het algemeen over optimale communicatiemogelijkheden en een groot klantenbestand, waardoor uw pand extra zichtbaarheid krijgt. Op die manier wordt u van a tot z ondersteund en hoeft u zelfs nergens voor te zorgen. De makelaar stelt een beschrijving op, leidt de bezichtigingen in goede banen, neemt biedingen op ... Aangezien hij panden verkoopt in de wijde omgeving, kent hij de markt door en door. Tot slot worden de regels, wetten en procedures steeds complexer. Door op een expert te vertrouwen, profiteert u niet alleen van meer gemoedsrust, maar bespaart u ook tijd en bouwt u toch enige veiligheid in.

Waarom een vastgoedkantoor kiezen voor de verkoop van mijn goed ?

Dankzij een goede schatting kunt u uw vastgoed zo snel mogelijk verkopen en vermijdt u lange onderhandelingen met kopers. Het is dan ook van cruciaal belang dat uw eigendom niet wordt over- of ondergewaardeerd. Een overgewaardeerd pand zal waarschijnlijk minder waard worden omdat de eigenaar uiteindelijk gedwongen zal zijn om zijn prijs te verlagen. Dat kan er zelfs voor zorgen dat het pand wordt verkocht tegen een prijs die aanzienlijk lager ligt dan wat de makelaar in eerste instantie had aangeraden. Essentieel is dus om een eerlijke verkoopprijs te hanteren om zo tot de optimale marktwaarde komen.

Waarom de waarde van mijn goed / mijn woning / mijn appartement laten bepalen ?

Investeren in vastgoed is interessant omdat u zo een pand kunt kopen, het kunt verhuren en de hypotheek kunt terugbetalen met de geïnde huur. Op die manier bouwt u een vastgoedportefeuille op.

Waarom in vastgoed investeren ?

Een makelaar inschakelen voor de verkoop van uw woning houdt tal van voordelen in. Allereerst zal de makelaar uw pand objectief schatten. Dit is van essentieel belang, want door een over- of onderwaardering bestaat het risico dat de woning niet tegen de beste prijs wordt verkocht. Bovendien beschikken makelaars over het algemeen over optimale communicatiemogelijkheden en een groot klantenbestand, waardoor uw pand extra zichtbaarheid krijgt. Op die manier wordt u van a tot z ondersteund en hoeft u zelfs nergens voor te zorgen. De makelaar stelt een beschrijving op, leidt de bezichtigingen in goede banen, neemt biedingen op ... Aangezien hij panden verkoopt in de wijde omgeving, kent hij de markt door en door. Tot slot worden de regels, wetten en procedures steeds complexer. Door op een expert te vertrouwen, profiteert u niet alleen van meer gemoedsrust, maar bespaart u ook tijd en bouwt u toch enige veiligheid in.

Waarom voor de verkoop via een vastgoedmakelaar werken ?

Er bestaat geen goed of slecht moment om uw pand te koop te zetten. Toch zijn bepaalde perioden gunstiger dan andere, afhankelijk van het type woning. Zo zet u een huis met tuin bijvoorbeeld beter in de lente te koop.

Wat is het beste moment om mijn goed te koop/te huur te zetten ?

Wanneer u wilt beleggen in vastgoed, moet u uw pand vooraf laten schatten. Veel beleggers overschatten het rendement van vastgoed namelijk vaak. Sterker nog: “Uit een recente studie blijkt dat één op de vier Belgen denkt dat vastgoed een rendement van 5 % oplevert. Eén op de zes hoopt zelfs op 8 % of nog meer. Helaas is dat niet realistisch. Het daadwerkelijke rendement ligt meestal net boven 3 %.” (bron: AG) Om uw rendement te berekenen, deelt u gewoon de jaarlijkse huuropbrengst door de totale aankoopprijs van het pand. Vermenigvuldig dat bedrag vervolgens met 100 om uw brutorendement te kennen. Dat cijfer geeft u een richtlijn. Het gemiddelde rendement wordt berekend over tien maanden. Er wordt namelijk één maand afgetrokken voor het kadastraal inkomen en één maand voor de huurkosten (leegstand, schilderwerken, schade ...).

Welk rendement kan ik verwachten ?

Om uw kredietwaardigheid aan te tonen, moet u uw identiteitskaart voorleggen, net als uw arbeidsovereenkomst of een ander bewijs van inkomen.

Welke formaliteiten moeten worden vervuld om een goed te huren ?

Allereerst raden wij u aan om uw pand te laten schatten, zodat u het tegen de beste prijs kunt verkopen.
Vervolgens moet u alle documenten verzamelen die nodig zijn voor de verkoop. Het gaat om de eigendomstitel, de stedenbouwkundige inlichtingen, het energieprestatiecertificaat, het certificaat van de stookolietank, het bodemattest, het keuringsverslag van de elektrische installatie, het postinterventiedossier, een kopie van de identiteitskaarten van de verkopers en de bouwplannen. Bij een appartement moet u daarnaast de contactgegevens van de syndicus, de notulen van de algemene vergadering van de voorbije drie jaar, de kosten bij mede-eigendom van twee volledige jaren en de basisakte voorleggen.
Als de woning op het moment van de verkoop al wordt verhuurd, moet u eveneens een kopie van het lopende huurcontract en een bewijs van registratie, een brief aan de huurder waarin u hem/haar op de hoogte brengt van de verkoop, de plaatsbeschrijving en de huurwaarborg voorleggen.
U kunt daarna eventueel een makelaar inschakelen voor de verkoop van uw pand.

Welke stappen moeten worden ondernomen om een goed te verkopen ?

U moet al uw persoons- en contactgegevens invullen op het aanvraagformulier.
Ook andere gegevens zoals het aantal bewoners of uw jaarinkomen worden gevraagd.
Uiteraard mag u ons alle andere gegevens bezorgen die ons in staat stellen om uw kandidatuur voor te leggen aan de eigenaar.

Wat zijn de te vervullen formaliteiten?

Allereerst zal de makelaar uw pand objectief schatten. Dit is van essentieel belang, want door een over- of onderwaardering bestaat het risico dat de woning niet tegen de beste prijs wordt verkocht. Bovendien beschikken makelaars over het algemeen over optimale communicatiemogelijkheden en een groot klantenbestand, waardoor uw pand extra zichtbaarheid krijgt. Op die manier wordt u van a tot z ondersteund en hoeft u zelfs nergens voor te zorgen. De makelaar stelt een beschrijving op, leidt de bezichtigingen in goede banen, neemt biedingen op ... Aangezien hij panden verkoopt in de wijde omgeving, kent hij de markt door en door. Tot slot worden de regels, wetten en procedures steeds complexer. Door op een expert te vertrouwen, profiteert u niet alleen van meer gemoedsrust, maar bespaart u ook tijd en bouwt u toch enige veiligheid in.
Onze ervaring leert ons dat het geheim voor een succesvolle verkoop vaak schuilt in een juiste verkoopprijs bepalen. Een pand moet redelijkerwijs binnen maximaal drie maanden verkocht raken. Voor sommige charmante en/of perfect gelegen woningen wordt zelfs al na amper een paar dagen een koper gevonden. Anderzijds zal een overgewaardeerd pand té lang op de markt blijven.

Welke zijn de voordelen van het werken met een immo kantoor ?

Investeren in nieuw vastgoed biedt tal van voordelen. Wanneer u wilt beleggen, moet u eerst en vooral precies weten hoeveel uw investering zal kosten. Het voordeel van nieuw vastgoed is dat de kostprijs beheersbaar blijft. U beschikt namelijk over een vaste prijs en tien jaar garantie op de stabiliteit en waterdichtheid van het gebouw. Deze tienjarige garantie biedt zekerheid, te meer aangezien het hier gaat om twee aspecten die problemen kunnen veroorzaken of erg duur kunnen uitdraaien indien er iets misgaat met uw nieuwbouw. Daarnaast profiteert u van twee jaar garantie op huishoudelijke apparaten en minimaal één jaar garantie op verborgen gebreken aan de woning. Ook belangrijk is dat u bij een nieuwbouw de eerste vijftien jaar geen al te grote kosten hoeft te verwachten. Bovendien liggen de lasten lager. Dit is dus een 'perfect businessplan': u weet van bij het begin precies hoeveel u moet betalen, en u profiteert vijftien jaar lang van een rendement van X. Het tweede voordeel: wanneer u belegt in nieuw vastgoed, hebt u meer keuzevrijheid. Door uw pand 'op plan' te kopen, kunt namelijk zowel de indeling (denk maar aan een grotere of kleinere kamer) als de afwerking (materialen, huishoudelijke apparaten ...) zelf kiezen.

Welke zijn de voordelen van nieuw vastgoed ?

De eigendomstitel, de stedenbouwkundige inlichtingen, het energieprestatiecertificaat, het certificaat van de stookolietank, het bodemattest, het keuringsverslag van de elektrische installatie, het postinterventiedossier, een kopie van de identiteitskaarten van de verkopers en de bouwplannen. Bij een appartement moet u daarnaast de contactgegevens van de syndicus, de notulen van de algemene vergadering van de voorbije drie jaar, de kosten bij mede-eigendom van twee volledige jaren en de basisakte voorleggen.
Als de woning op het moment van de verkoop al wordt verhuurd, moet u eveneens een kopie van het lopende huurcontract en een bewijs van registratie, een brief aan de huurder waarin u hem/haar op de hoogte brengt van de verkoop, de plaatsbeschrijving en de huurwaarborg voorleggen.

Welke documenten heeft men voor een verkoop/verhuur nodig ?

De makelaarskosten bedragen over het algemeen ongeveer 3 % exclusief btw voor een professionele, volledige dienstverlening en de dekking van alle aansprakelijkheden van een erkend vastgoedkantoor.

Voor verhuur: één maand huur, exclusief btw, om een bewoner voor uw pand te vinden en alles met betrekking tot het huurcontract in orde te brengen, inclusief de registratie ervan.

Hoeveel bedragen de kosten van het agentschap ?

<ul>
 	<li>De notariskosten bedragen 2 à 3%. Wat lager is dan voor de aankoop van bestaand vastgoed.</li>
 	<li>De BTW bedraagt 21%.</li>
</ul>

Welke zijn de kosten bij aankoop van een nieuw vastgoed ?

Elk type vastgoed kan een goede investering zijn: een garage, een parkeerplaats, een appartement, een huis, een flatgebouw of nog iets anders. Elk type heeft zo zijn voor- en nadelen. Het is aan u om te kiezen welke investering het beste bij u past. Uw toekomstplannen zullen bepalen welk type investering het meest geschikt is voor u. Desalniettemin is het belangrijk om te weten dat de locatie cruciaal is voor een investering in vastgoed. Ga dus zeker na of uw pand dicht bij winkels, scholen ... ligt.

Welk type vastgoed kiezen voor een investering ?

Alles hangt af van uw financiële situatie en mogelijkheden. Toch is een woning kopen voordeliger, omdat u tegelijkertijd een vastgoedportefeuille opbouwt. Zorg er wel voor dat u niet in een complexe financiële situatie belandt door een woning te kopen die eigenlijk te duur is.

Beter kopen dan huren ?

We raden u aan om een vastgoedmakelaar in te schakelen voor de verkoop van uw woning. Dat biedt namelijk tal van voordelen. Allereerst zal de makelaar uw pand objectief schatten. Dit is van essentieel belang, want door een over- of onderwaardering bestaat het risico dat de woning niet tegen de beste prijs wordt verkocht. Bovendien beschikken makelaars over het algemeen over optimale communicatiemogelijkheden en een groot klantenbestand, waardoor uw pand extra zichtbaarheid krijgt. Op die manier wordt u van a tot z ondersteund en hoeft u zelfs nergens voor te zorgen. De makelaar stelt een beschrijving op, leidt de bezichtigingen in goede banen, neemt biedingen op ... Aangezien hij panden verkoopt in de wijde omgeving, kent hij de markt door en door. Tot slot worden de regels, wetten en procedures steeds complexer. Door op een expert te vertrouwen, profiteert u niet alleen van meer gemoedsrust, maar bespaart u ook tijd en bouwt u toch enige veiligheid in.

Zelf verkopen of een beroep doen op een agentschap ?

FAQs

FAQ - latour &amp; petit

Home

latour &amp; petit

Onze marketing

white

default

Ons communicatie team bestaat uit grafische ontwerpers, digitale marketingdeskundigen en fotografen die als doel hebben uw woning bij verkoop of verhuur te benadrukken.